Crnogorsko tržište nekretnina posljednjih godina pokazuje stabilan rast, a sve učestalije najave da bi Crna Gora mogla postati članica Evropske unije do 2028. godine dodatno pojačavaju interesovanje kupaca i investitora. Iako nijedan ekonomski trend ne može biti garantovan, iskustva država koje su prošle kroz proces pristupanja EU ukazuju na jasnu mogućnost značajnog rasta vrijednosti nekretnina u periodu koji dolazi.
Regionalna iskustva: Kako su se kretale cijene u Hrvatskoj, Rumuniji i Bugarskoj?
Kada pogledamo zemlje regiona koje su u posljednje dvije decenije pristupile EU, možemo primijetiti sličan obrazac. Hrvatska je, recimo, nakon ulaska 2013. godine zabilježila rast cijena nekretnina od 30% do preko 60% u zavisnosti od lokacije — najizraženije u obalnim zonama i većim gradovima. Ulazak u EU donio je veći nivo sigurnosti, veće povjerenje stranih kupaca i rast investicionih aktivnosti.
Rumunija i Bugarska, koje su postale članice 2007. godine, iskusile su takođe snažan dugoročni rast. Iako su polazile sa nižeg nivoa tržišne razvijenosti, pristupanje EU im je otvorilo nove ekonomske tokove, dovelo više stranog kapitala i podstaklo modernizaciju urbanih centara. Kao rezultat, vrijednost nekretnina postepeno je rasla tokom narednih godina.
Ovi primjeri ne služe za direktno poređenje, već kao pokazatelj šta se može očekivati kada tržište postane dio ekonomskog, investicionog i regulatornog okvira Evropske unije.
Crnogorsko tržište danas: rast, potražnja i prilike koje tek dolaze
Cijene nekretnina u Crnoj Gori i dalje su znatno ispod evropskog prosjeka, posebno u odnosu na mediteranske članice EU. To Crnu Goru čini privlačnom i domaćim i stranim kupcima koji žele da ostvare povoljniju kupovinu prije potencijalnog rasta.
Istovremeno, tržište se nalazi u periodu intenzivnog razvoja:
- grade se novi stambeni kompleksi u urbanim zonama,
- jača turističko-rezidencijalni sektor na primorju,
- raste interesovanje stranih investitora za projekat-po-projekat ulaganja,
- infrastruktura se modernizuje i prilagođava evropskim standardima.
Ukoliko Crna Gora nastavi tempo integracija i zadrži poziciju najnaprednije zemlje regiona na putu ka EU, očekivani rast povjerenja investitora mogao bi dodatno ubrzati razvoj tržišta i dovesti do povećanja vrijednosti kvadrata, naročito u zonama turizma i urbanog razvoja.
Zašto je sada pravi trenutak za kupovinu ili investiciju?
Iskustvo prethodnih država pokazuje da najveće promjene u tržištu nekretnina obično počinju prije samog ulaska u EU, jer investitori predviđaju budući rast i žele da uđu na vrijeme — dok su cijene još konkurentne.
To posebno važi za:
- projekte u izgradnji gdje su trenutne cijene niže,
- urbane sredine poput Podgorice,
- primorske opštine sa snažnom turističkom potražnjom,
- zone koje razvijaju moderne rezidencijalne koncepte.
Za građane koji rješavaju stambeno pitanje, ovo praktično znači da će odlaganje kupovine potencijalno značiti kupovinu po višim cijenama u budućnosti. Za investitore, trenutni period predstavlja fazu u kojoj se može ostvariti najbolji odnos uloženog i dobijenog.
Kako vam možemo pomoći?
Kao kompanija koja se istovremeno bavi izgradnjom, investicijama i posredovanjem u prodaji nekretnina, Gradient već godinama prati kretanja na tržištu i aktivno učestvuje u njegovom razvoju. Ako razmišljate o kupovini, ulaganju ili želite stručno vođenje kroz proces, možete nam se obratiti za savjet ili pregled dostupnih projekata i nekretnina.
Zaključak
Crnogorsko tržište nekretnina već sada ulazi u fazu rasta, a moguće članstvo u EU može dodatno ubrzati taj trend. Iako se ništa ne može tvrditi sa potpunom sigurnošću, istorijska iskustva regiona, aktuelna potražnja i strateški investicioni projekti ukazuju da bi naredne godine mogle donijeti značajne promjene.
Zato je upravo sada pravi trenutak da se tržište sagleda ozbiljno i da se razmisli o kupovini ili investiciji — prije nego što cijene prirodno počnu pratiti evropski trend.