Sve veći broj stranih državljana koji razmatraju boravak ili ulaganje u Crnoj Gori danas traži prije svega pouzdane informacije i jasno razumijevanje pravnog okvira. Izmjene i dopune Zakona o strancima, koje su stupile na snagu 9. januara 2026. godine, predstavljaju važan korak ka većoj pravnoj sigurnosti i predvidivosti postupaka, posebno za one koji žele da svoje planove u Crnoj Gori zasnivaju na dugoročnim i stabilnim osnovama. U praksi, upravo pravovremeno tumačenje novih rješenja i njihova pravilna primjena često čine razliku između jednostavne procedure i nepotrebnih komplikacija, zbog čega je važno imati jasnu sliku o tome šta se zaista promijenilo.
Iako izmjene obuhvataju više osnova boravka, privremeni boravak po osnovu vlasništva nad nepokretnošću ostaje jedno od ključnih pitanja za veliki broj stranih državljana.
Privremeni boravak po osnovu nepokretnosti
Dosadašnja praksa pokazala je da je ovaj osnov boravka bio čest, ali ne uvijek i dovoljno precizno normiran. Izmjenama Zakona uveden je jasan kriterijum: prilikom podnošenja zahtjeva, vlasnik nepokretnosti dostavlja rješenje nadležnog poreskog organa kojim se potvrđuje poreska osnovica u iznosu od najmanje 150.000 eura. U praksi, način na koji se ova dokumentacija priprema i tumači često ima presudan uticaj na tok postupka.
Ovim rješenjem država jasno stavlja do znanja da cijeni strance koji u Crnoj Gori ostvaruju stvarnu i dugoročnu vezu kroz ulaganje u nepokretnosti, uz istovremeno jačanje pravne sigurnosti za sve učesnike u postupku. Kod produženja privremenog boravka, očekuje se dokaz da su poreske obaveze uredno izmirivane tokom važenja prethodne dozvole, čime se dodatno potvrđuje odgovoran i stabilan odnos prema sistemu.
Za strance koji su privremeni boravak po ovom osnovu ostvarili prije stupanja na snagu izmjena, zakon obezbjeđuje kontinuitet i zaštitu stečenih prava, te se njihovi zahtjevi za produženje i dalje razmatraju prema ranijim pravilima.
Podrška aktivnom i dugoročnom boravku
Pored nepokretnosti, zakonodavne izmjene dodatno afirmišu boravak stranaca koji su aktivno uključeni u ekonomski i profesionalni život Crne Gore. Jasnije su definisani uslovi za preduzetnike i izvršne direktore, dok su digitalni nomadi, IT stručnjaci i zdravstveni radnici dobili moderniji i fleksibilniji okvir za boravak i spajanje porodice.
Posebno je važno istaći da zakon nastavlja usklađivanje sa evropskim standardima, uključujući prepoznavanje istopolnih partnera kao članova porodice, kao i posebne olakšice za državljane Evropske unije i EFTA država.
Stabilno okruženje za planiranje budućnosti
Ove izmjene jasno pokazuju da Crna Gora želi da bude država u kojoj stranci mogu sa povjerenjem planirati svoj život, investicije i poslovne aktivnosti. Preciznija pravila, transparentne procedure i zaštita stečenih prava doprinose stvaranju okruženja u kojem boravak nije samo administrativna formalnost, već dio šireg odnosa između pojedinca i države.
U takvom okviru, razumijevanje zakona nije samo pitanje propisa, već i njihove primjene u konkretnim situacijama. Zato se pravi izbor informacija i stručne podrške često pokaže kao ključan korak u planiranju boravka ili ulaganja u Crnoj Gori.