Godinama unazad, tržište nekretnina u Crnoj Gori bilo je jedno od najneuređenijih privrednih oblasti. Brojni građani, ali i stranci koji su kupovali ili iznajmljivali nekretnine, imali su neprijatna iskustva – od nelicenciranih agenata, nerealnih oglasa, do nepoštenih ugovora i problema sa povraćajem depozita. Agencije su radile bez ikakve kontrole, provizije su se naplaćivale bez jasnog dogovora, a cijene su varirale od slučaja do slučaja.
Međutim, sa novim zakonodavnim rješenjem, toj praksi se najzad nazire kraj.
Crna Gora je donijela Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji bi trebalo da uvede red i profesionalizuje djelatnost koja je do sada funkcionisala po nedefinisanim pravilima. Iako je zakon tek usvojen i njegova puna primjena se očekuje u narednim mjesecima, evo šta građani, agenti i vlasnici nekretnina mogu očekivati.
1. Nema više „divljih“ agenata
Jedna od najvažnijih novina je obaveza da svaki agent koji želi da se bavi posredovanjem mora položiti stručni ispit. Bez tog ispita – nema licence. A bez licence – nema legalnog rada. Ovo znači da će na tržištu opstati samo oni koji su zaista kvalifikovani i spremni da poštuju pravila igre. Na ovaj način, kupci i zakupci će moći da se oslone na stručne ljude koji poznaju zakon, tržište i koji ih neće dovesti u zabludu zbog neznanja ili, još gore, namjere.
2. Javni registar agenata – konačno transparentnost
Zamislite da prije nego što pozovete agenciju, možete jednostavno provjeriti da li ta agencija ili agent uopšte imaju pravo da se bave tim poslom. Upravo to će omogućiti novi javni registar posrednika, koji će biti dostupan svima. U registru će biti jasno naznačeno ko ima licencu, kad je izdata, i da li je važeća.
Ovo je ogroman korak naprijed – kako za kupce i prodavce, tako i za ozbiljne profesionalce u sektoru.
3. Obavezno osiguranje i fiducijarni računi
Agencije će biti dužne da imaju polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti, što znači da, ako dođe do greške, šteta neće pasti na klijenta, već će biti pokrivena osiguranjem. Ovo uvodi dodatni nivo zaštite i sigurnosti.
Pored toga, uvode se i posebni fiducijarni računi – računi na koje će se uplaćivati depoziti i avansi tokom procesa prodaje ili zakupa. To više neće biti novac koji agent „čuva u fioci“, već će biti kontrolisan i zaštićen. Kupac i prodavac će imati jasne informacije gdje je novac, kad se oslobađa i pod kojim uslovima.
4. Ugovori postaju obavezni i jasni
Zaboravite na usmena obećanja i „dogovore preko telefona“. Po novom zakonu, ugovor o posredovanju mora biti pismeni ili elektronski, i mora jasno definisati sve ključne stavke – ko je posrednik, koja je visina provizije, kada se plaća, koliko traje saradnja i koje su obaveze obje strane.
Ovo znači da agent više neće moći da traži novac „unaprijed“ ili da mijenja uslove usred procesa. Takođe, biće jasno definisano šta klijent može da očekuje, i šta ako posao ne bude realizovan.
5. Inspekcija i kazne za one koji „varaju sistem“
Zakon nije samo skup preporuka – on predviđa i ozbiljne kazne za one koji se ne budu pridržavali pravila. Ko radi bez licence, izbjegava da potpiše ugovor, ne vodi evidenciju ili zloupotrebljava položaj – suočiće se sa novčanim sankcijama, a u težim slučajevima i zabranom rada.
Ovo šalje jasnu poruku: u Crnoj Gori više nema mjesta za nelojalne posrednike koji rade na svoju ruku, bez odgovornosti.
6. Da li će stanovi poskupjeti?
Pojavila su se nagađanja da će, zbog novih troškova koje agencije imaju (licenciranje, osiguranje, ispit…), provizije i cijene nekretnina porasti. Međutim, u praksi to ne mora biti slučaj. Tržište će se vremenom stabilizovati, a veća konkurencija među licenciranim agentima može čak dovesti do kvalitetnijih usluga i realnijih cijena.
Najvažnije je da kupci znaju za šta plaćaju – i da to bude usluga vrijedna povjerenja.
7. Šta to znači za građane i tržište?
Za građane Crne Gore – i one koji kupuju, i one koji prodaju – ovo je dugoočekivana promjena koja donosi više sigurnosti, manje stresa i jasna pravila.
Za tržište – to je korak ka profesionalizaciji, evropskim standardima i transparentnosti.
Za državu – prilika da konačno smanji sivu ekonomiju u sektoru koji je do sada bio gotovo nevidljiv za inspekcije i poreze.
Zaključak
Crna Gora je konačno odlučila da stavi tačku na sivu zonu u prometu nekretnina. Novi zakon donosi red, sigurnost i profesionalnost – a to je dobra vijest za sve koji žele da kupe, prodaju ili iznajme nekretninu na pošten i legalan način.
Vrijeme je da svi igramo po pravilima – jer samo tako tržište može rasti, a građani imati povjerenje u sistem.
Ako vam je potrebna stručna pomoć, savjet ili pouzdan partner u procesu kupovine, prodaje ili zakupa nekretnine – naš tim vam stoji na raspolaganju.
