Kupovina stana je jedna od najvećih investicija koju mnogi prave tokom života. U Crnoj Gori najčešća dilema je — stan na moru ili u Podgorici? Da bismo pomogli potencijalnim kupcima da donesu ispravnu odluku, analizirali smo trenutne trendove na tržištu nekretnina.
O ovoj temi možemo govoriti iz realnog iskustva, jer trenutno razvijamo dva projekta — urbani rezidencijalni objekat Terracotta u Podgorici i ekskluzivni kompleks Oravista u Boki Kotorskoj, što nam daje direktan uvid u prednosti i izazove oba tržišta.
Životni stil: grad ili obala?
Podgorica je administrativni, ekonomski i univerzitetski centar Crne Gore koji živi punim kapacitetom tokom cijele godine. Stan u Podgorici znači stalnu dinamiku, dostupnost svih institucija, firmi i društvenih sadržaja. Grad nudi širok spektar kulturnih dešavanja, sportskih aktivnosti, restorana, tržnih centara, obrazovnih ustanova, što značajno doprinosi kvalitetu života, posebno za one koji planiraju svakodnevni boravak u gradu.
Primorje, sa druge strane, ima izraženu sezonsku dinamiku. Gradovi poput Kotora, Budve, Herceg Novog i Bara postaju pravi turistički centri tokom ljetnjih mjeseci, sa bogatom turističkom ponudom, prelijepim plažama i kulturno-istorijskim sadržajima. Međutim, zimski period donosi značajan pad aktivnosti, zatvaranje mnogih ugostiteljskih objekata i nešto sporiji ritam života.
Dugoročno vs kratkoročno izdavanje
Kada je riječ o investiranju u nekretnine, namjena stana igra ključnu ulogu:
- Podgorica je idealna za dugoročno izdavanje, sa konstantnom potražnjom tokom svih 12 mjeseci. Studenti, zaposleni u privatnom i javnom sektoru, kao i porodice, čine stabilnu bazu zakupaca. Investicija u Podgorici podrazumijeva manje sezonskih oscilacija i manje angažovanja, sa mogućnošću višegodišnjeg zakupa.
- Primorje je atraktivnije za kratkoročni najam, naročito tokom turističke sezone. Tokom ljeta moguće je ostvariti visoke prihode po noćenju, dok van sezone popunjenost opada. Kratkoročni najam zahtijeva više angažovanja u vezi sa (oglašavanje, smjene gostiju, čišćenje) generalnog upravljanja stanom.
Cijene nekretnina: Glavni grad vs primorje
U Podgorici, cijene stanova kreću se od oko 2000 eura po kvadratnom metru, u zavisnosti od stanja stana, starosti zgrade, lokacije i dodatnih sadržaja. Stanovi u novogradnji i modernim kompleksima su skuplji, ali i dalje znatno pristupačniji u poređenju sa obalom. Ovakva cjenovna politika omogućava relativno brži povrat investicije kroz stabilan dugoročni najam.
Na primorju, naročito u atraktivnim zonama Bokokotorskog zaliva i popularnim turističkim destinacijama, cijene kvadrata počinju od oko 3500 do 4000 eura. Cijena zavisi od blizine mora, pogleda, kvaliteta gradnje i dodatnih sadržaja. Investicije na obali zahtijevaju veći početni kapital, ali nude potencijalno veće prihode.
Održavanje i dodatni troškovi
Troškovi održavanja takođe variraju u zavisnosti od lokacije:
- Stanovi u Podgorici generalno imaju niže komunalne troškove, manje sezonskih popravki i manji stepen habanja zbog kontinuiteta stanovanja.
- Stanovi na primorju nekad zahtijevaju dodatno ulaganje zbog uticaja morske klime, vlage i potrebe za većom pažnjom oko opremanja i čuvanja tokom vansezonskih mjeseci.
Šta izabrati?
- Ako vam je cilj stabilan mjesečni prihod, sa što manje upravljanja nekretninom, stan u Podgorici je najlogičniji izbor.
- Ako više volite sezonski karakter prihoda, mogućnost korišćenja stana za vlastiti ugođaj i odmor tokom ljeta, nemate problem sa dodatnim angažovanjem oko najma, primorje je idealna opcija.
Zaključak
Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori zavisi od vaših ciljeva. Glavni grad nudi stabilnost i praktičnost, dok obala nudi atraktivnost i potencijalno veće, ali sezonski ograničene prihode.
Ključ uspješne investicije je u dobroj pripremi: detaljnoj analizi tržišta, jasnoj strategiji i pravovremenom djelovanju. Bez obzira da li ciljate stabilne prihode u Podgorici ili dinamičan potencijal obale, savjet je isti— okružite se pouzdanim partnerima i donosite odluke vođene podacima, a ne emocijama.
Za sve dodatne informacije ili savjet pri kupovini nekretnine, slobodno nas kontaktirajte — tu smo da vam pomognemo da donesete pravu odluku.
